Вторичка или новостройка? Вопрос риторический, но давайте разбираться

Elena

Январь 09, 2022

В декабре 2021 года ключевая ставка стала 8,5% п.п., вслед за ней банки подняли и ипотечные ставки, стандартная ставка на вторичное жилье вновь вернулась к уже давно забытым 10% годовых. Конечно, банки дают скидки и еще можно найти и 9,2%, но это уже скорее исключение, чем правило.

Самое время посмотреть в сторону новостроек! Понимаю, что от новостройки с отделкой «черновая» многим становится дурно (мне тоже). Просто посмотрите, какая «красота»:

Как представлю сколько сюда нужно вложить, так лучше уже переплатить, но заехать сразу в готовое. Кстати, это миф, что новостройки дешевле готового жилья, дешевле они только на старте продаж и то, не везде, и то не факт.

Еще один существенный минус новостроек — инфраструктура. Районы новые, скорее всего, ни школ, ни садов, ни поликлиник не будет в свободном доступе. Все это будет, но лет через 10, когда район полностью сформируется.

Однако, рынок диктует свои условия: покупают там, где дешевле. И при прочих равных новостройка с отделкой от застройщика будет выгоднее вторички, если покупать в ипотеку.

Рассмотрим на примерах

Исходные данные: СПб, квартира-студия с отделкой от застройщика и готовая жилая вторичка с авито

Вторичка: «Квартира — студия просторная и светлая сторона с ремонтом комфорт класса от застройщика. Жилая 12,9 кв.м правильной квадратной формы на полу ламинат. В квартире имеется лоджия 4,0 кв.м.Сан. Узел кафель в пол 3,65 кв.м. Холл 3,5 кв.м . В комнате на полу ламинат с фактурой дерева. Хорошие качественные двери.Счётчики установлены.» — описание продавца

Цена: 4 400 000 рублей

Расчет покупки в ипотеку:
— пв 1 400 000 тыс
— ставка 9,8%, ежемесячный платеж 28 554 рублей

Первичка в другом ЖК от застройщика

ЖК Солнечный город:
Цена при 100% оплате: 4 350 000 ₽
Площадь общая: 24.2 м2
Площадь кухни: 18.14 м2
Срок сдачи: 4 квартал 2022 года
Договор: ФЗ-214
Тип отделки: Отделка «под ключ»

Расчет покупки в ипотеку:

— пв 1400 000 тыс
— ставка 5,7%, ежемесячный платеж 21 072 рублей

Выводы

Если у вас достаточный первоначальный взнос, то выгоднее по деньгам все-таки оформить льготную ипотеку, ставка по ней практически в 2 раза ниже, чем по вторичке. Есть и минус, конечно — нужно подождать пока застройщик сдаст дом, и вместе с тем, это все равно выгодно.

Посчитать ежемесячный платеж по вторичке: ипотечный калькулятор банка Открытие

Посчитать ежемесячный платеж по новостройке: ипотечный калькулятор банка Открытие

Post Views: 816

Elena Kazakevich

Здравствуйте, я Елена - автор этого блога и в целом проекта "про-бабло.рф". Я бывший сотрудник банка, кто как не я, знает все тонкости банковской сферы? Финансовая грамотность - неотъемлемая часть обеспеченной жизни. Кредиты, ипотека, инвестиции, личные финансы... Я помогу с этим разобраться. Подпишись на блог, чтобы не пропускать важную информацию!