Заманчивое предложение, купить квартиру за 2% годовых, не правда ли? Именно так себя позиционирует жилищный кооператив Bestway, входящий в холдинг «Life is good!». Об этом холдинге поговорим как-нибудь в следующий раз, а сегодня давайте разбираться с условиями покупки любой квартиры под 2%.
Как работает кооператив BestWay
Как и любой кооператив, BestWay существует на взносы пайщиков, которые в нем присутствуют.
Судя по цитате из Устава кооператива существуют 3 вида взносов:
1. Членский;
2. Целевой;
3. Дополнительный.
Если с Целевым и Членским взносами все понятно, то с Дополнительным — не очень. Как часто правление ЖК будет требовать от пайщиков взносы на покрытие нужд ЖК? А главное, о каких суммах речь?
Как купить квартиру за 3 млн рублей через Бест Вей: считаем взносы
На момент вступления в кооператив, при заявленной покупке квартиры за 3 миллиона рублей мы должны внести:
1. 10 000 рублей;
2. 1 050 000 рублей (35% от запланированного жилья);
3. 161 935, 20 рублей (разовый взнос 2000 евро + 2% по курсу ЦБ на сегодня 30.08.2018)
Итого: 1 221 935, 20 рублей. Эта сумма нужна только для вступления в кооператив.
Таким образом, если квартира покупается в «рассрочку» на 10 лет (120 месяцев) ежемесячные взносы составят 240 000 рублей (не считая ежемесячных взносов за будущее жилье).
Единовременные затраты: 60 000 + 5 000 + 5 000= 70 000 рублей за оценку недвижимости и договор цессии.
Договор цессии — это некое соглашение по отчуждению прав на кредиторскую задолженность другому физическому или юридическому лицу на законном основании
К договору цессии мы вернемся позже, сначала посчитаем затраты.
Итак, на данный момент мы получили:
1 221 935, 20 рублей + 240 0000 + 70 000 = 1 531 935, 2 рублей.
По условиям, оставшуюся сумму 1 950 000 рублей (3 млн — 1 млн 50 тыс) мы вносим 10 лет под 2% годовых.
Переплата:
Ежемесячный платеж — 17 943 руб.
Переплата по кредиту — 203 142 руб.
Выплаты за весь срок кредита — 2 153 142 руб.
Итого всех переплат: 3 млн 685 тыс 77 руб 20 коп.
Ежемесячный платеж за 10 лет составит 30 709 рублей.
Если бы мы покупали просто квартиру в ипотеку у банка с первоначальным взносом в 1 млн 50 тыс руб под 10% годовых, то ежемесячный платеж составил бы — 25 769 руб.
Вот и вся арифметика 🙂 Разница за 10 лет составит 592 800 рублей. В пользу кооператива, конечно же.
Возвращаемся к договору цессии
Пока вы не выплатите полностью всю сумму за недвижимость — официально вы будете СНИМАТЬ «свое» жилье.
Читайте ВЕСЬ договор перед подписанием документов!
