Как использовать материнский (семейный) капитал при оформлении или погашении ипотеки?

Elena

Август 14, 2019

Сумма материнского (семейного) капитала в 453 026 руб может стать серьезным подспорьем в покупке жилья, тем более, что использование этого сертификата весьма ограничено, а наличными получить нельзя.

Постановление правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» весь материнский капитал или его часть могут перечисляться на следующие цели:

Первичный кредит: уплата первоначального взноса при получении кредита или займа на приобретение или строительство жилья;
Существующий кредит: погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья;

Нужно ли ждать трехлетия ребенка, чтобы вложить сертификат материнского (семейного) капитала в ипотеку? Нет, вы можете погасить ипотечный кредит на сумму сертификата хоть в день его получения.

Как погасить ипотеку с помощью материнского капитала?

Ипотека в Альфа банке от 8,49%

Процесс погашения по сертификату чаще всего состоит из 3 шагов:

Вы обращаетесь в Пенсионный фонд и берете справку об остатке материнского (семейного) капитала;
С этой справкой обращаетесь в свой банк с заявлением о зачислении средств с помощью сертификата;
Пенсионный фонд перечисляет деньги в банк;

Если вы погашаете существующий кредит:

у вас не должно быть просрочек;
вам необходимо взять справку из банка для ПФР об остатке долга;

В банке обязательно скажите, что эта справка для ПФР — она делается по особой форме

Сертификат может быть направлен на:

погашение процентов по имеющимся жилищным кредитам;
оплату части основного долга;

Рекомендую направлять на погашение основного долга, ведь именно на основной долг начисляются проценты. Чем меньше сумма долга — тем меньше процентов будет в будущем;

Странно, но некоторые считают, что погашение ипотеки материнским (семейным) капиталом освобождает от нескольких будущих платежей. Нет! Досрочное погашение кредита (ипотеки) любой суммой НЕ освобождает вас от очередных взносов согласно графику платежей.

Ипотека в Альфа банке от 8,49%

Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса

копия кредитного договора на приобретение или строительство жилья;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если предоставлен ипотечный кредит и кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой.

Погашение основного долга и процентов по ипотеке при помощи материнского капитала

копия кредитного договора;
справка из кредитной организации о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если кредитный договор не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;
письменное обязательство собственников об определении размера долей в течение шести месяцев после перечисления денег ПФР либо снятия обременения или ввода частного дома в эксплуатацию;
копии основного документа, удостоверяющего личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита;
выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Если договор ипотеки оформлен на мужа, а сертификат получила жена, дополнительно требуются документы жены: копия паспорта и регистрация по месту жительства (пребывания) и копия свидетельства о браке.

Пенсионный Фонд может отказать в перечислении материнского (семейного) капитала в счет ипотеки

Возможные причины:

неполный пакет документов;
допущены ошибки при составлении заявления;
на момент подачи заявления владелец сертификата был ограничен в родительских правах или лишен их;
было отменено усыновление одного из детей распорядителем сертификата;

Ипотека в Альфа банке от 8,49%

Post Views: 1 140

Elena Kazakevich

Здравствуйте, я Елена - автор этого блога и в целом проекта "про-бабло.рф". Я бывший сотрудник банка, кто как не я, знает все тонкости банковской сферы? Финансовая грамотность - неотъемлемая часть обеспеченной жизни. Кредиты, ипотека, инвестиции, личные финансы... Я помогу с этим разобраться. Подпишись на блог, чтобы не пропускать важную информацию!