Ипотека — возможность купить жилье или проблемы на всю жизнь?

Elena

Ноябрь 08, 2018

1917

Что вы хотите приобрести — жилье или проблемы? Головную боль или радость от собственной квартиры, пусть и в кредит?

Наверное, только мазохист захочет связываться с коллекторами, таскаться по судам и жить в постоянном стрессе.

Я вас ни в коем случае не пугаю, не думайте. Я просто хочу, чтобы вы трезво относились к своим возможностям, «подстелили себе соломки» перед тем, как последняя подпись в банковском договоре будет поставлена, а на ваше жилье наложено обременение.

Почему некоторые люди скупают квартиры в ипотеку, выплачивают досрочно и становятся владельцами нескольких квартир, а другие не могут справиться и с одной?

1. Финансовая дисциплина

Очень жесткая, но оно того стоит. Денежные потоки и у первой, и у второй группы могут быть одинаковыми, а вот отношение к доходу — разным. Если первая группа все «дополнительные» источники дохода, ну, например, квартальную премию, пускают на закрытие долга, то вторая группа тратит ту же премию иначе: покупки, путешествия и тп. Хорошо это или плохо? Не знаю. Жить, конечно, хочется здесь и сейчас, и ощущение «бремени долга» на каждого действует по-разному.

2. Непредвиденные расходы

Обычно, у первой группы есть небольшой запас денег на самый крайний случай. Вторая же группа, как правило, пользуется заемными средствами в случае острой необходимости — кредитами, увеличивая и без того тяжелую долговую нагрузку.

3. Психологическая неподготовленность

Кто бы что ни говорил, а ипотека действительно иногда единственный способ приобрести жилье. Даже хорошо, если семья перед этим несколько лет снимала квартиру — таким образом выработалась привычка отдавать ежемесячно существенные суммы своего бюджета за жилье, поэтому, когда семья оформляет ипотечный кредит — она даже рада, ведь теперь денежки идут на погашение долга за СВОЕ жилье, а не чужой тете (или дяде). А вот тем, кто не снимал жилье никогда приходится туго именно в психологическом плане. Добавьте сюда еще тот факт, что ипотеку оформляют в основном молодые семьи, а в молодых семьях появляются дети. Не каждая семья выдержит такой нагрузки.

Итак, как же подготовиться к ипотеке?

Если вы решили оформить ипотеку, копите не только на первоначальный взнос, но и на собственную финансовую подушку в расчете 3-4 ипотечных платежа + деньги «на жизнь»;
Нерегулярные доходы (премии, переработки, иные доходы) лучше перечислять на досрочное погашение. Не открою Америку, если скажу, что чем больше вы платите, тем быстрее погашаете основной долг;
Изучите программы государственного субсидирования. А в друг в вашей области есть специальные программы помощи ипотечникам, а вы просто о них не знаете?
Если вам не принципиален район города — изучите сайт дом.рф, там иногда попадаются квартиры «с торгов» — то есть квартиры, которые реализуются банками. Скидка может доходить до 30% от рыночной стоимости.
Самое главное — наведите, наконец, порядок в собственных финансах, без этого очень высокий риск попасть в неприятности.

Иллюстрация на превью: Bird Born

Post Views: 1 917

Elena Kazakevich

Здравствуйте, я Елена - автор этого блога и в целом проекта "про-бабло.рф". Я бывший сотрудник банка, кто как не я, знает все тонкости банковской сферы? Финансовая грамотность - неотъемлемая часть обеспеченной жизни. Кредиты, ипотека, инвестиции, личные финансы... Я помогу с этим разобраться. Подпишись на блог, чтобы не пропускать важную информацию!