Для чего используются специальные банковские счета эскроу? Нужен ли такой счет обычному человеку?
Да, нужен при крупных покупках.
Что такое «эскроу»?
Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.
Когда использовать?
Эскроу – это альтернатива банковской ячейке и аккредитиву. Его можно использовать, когда нужно купить или продать что-то дорогое: недвижимость, автомобиль или любую другую ценность.
Пример: вы решили купить квартиру «с рук». Подобрали подходящий вариант, проверили юридическую чистоту, и теперь встал вопрос: как провести сделку безопасно? Не каждый же день совершаешь покупки на миллионы рублей!
Инструкция по проведению сделки через эскроу-счет:
1. Покупатель и продавец вместе приходят в банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре пишут, при каких условиях продавец сможет получить деньги. Обязательно указывается срок действия договора.
2. Покупатель вносит на счет эскроу сумму, указанную в договоре.
3. Продавец выполняет условия договора и приносит в банк нужные документы-подтверждения, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.
4. Банк дает продавцу доступ к счету и либо выдает деньги, либо перечисляет их на другой счет по желанию продавца.
Если в оговоренный срок сделка не проходит и продавец не приносит нужные документы, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю. Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить, но обычно банк берет за это дополнительную комиссию.
Если у вас планируется сделка на большую сумму, нужно очень тщательно выбирать банк или же проводить ее через несколько счетов эскроу.
Лишь в нескольких банках сейчас можно открыть счет эскроу, потому что этот инструмент относительно новый. Гражданский кодекс регламентировал все детали его использования только в июне 2017 года. Банков, которые готовы сдать ячейку или оформить аккредитив, намного больше.
Похожие статьи
Какие законы изменят нашу жизнь в 2019 году: пенсионный возраст,пособия по безработице, льготы, повышение НДС, двухэтапное повышение ЖКХ, эск
[…] С 1 июля 2019 года застройщики переходят на эскроу-счета, на которые дольщики будут класть деньги при заключении договора участия в долевом строительстве. Это означает, что застройщики будут использовать для строительства домов банковские кредиты, а доступ к средствам дольщиков смогут получить только после введения здания в эксплуатацию. Что такое «Эскроу-счет» можно прочитать ЗДЕСЬ […]
Дек 26, 2018, 9:07 дпОтветить
Добавить Комментарий
Your email address will not be published.
Комментарии