Что лучше: аккредитив или эскроу счет? Простыми словами на примере

Elena

Февраль 12, 2020

Итак, вы решили безопасно купить квартиру.

Что лучше выбрать для расчета с продавцом — банковский аккредитив или эскроу счет?

Смотря какую квартиру вы решили купить — новостройку или вторичную. Аккредитив больше подходит для вторичного жилья, а эскроу счет — для новостроек и вот почему.

Банковский аккредитив — это платная услуга в любом случае, счет эскроу же для покупателей новостроек — бесплатен.

Итак,

если вы покупаете новостройку и участвуете в Договоре долевого участия (ДДУ)

Выбора у вас, особо, и нет — это эскроу счет, Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве

Бонус: эсроу счет в случае с ДДУ бесплатен и безопасен для покупателя:

пример, стоимость открытия эскроу счета в Сбербанке

Если вы покупаете вторичное жилье, то лучше выбрать банковский аккредитив

Как работает аккредитив:

Покупатель договаривается с продавцом о сделке
Покупатель приходит в банк и открывает счет, вносит туда нужную сумму по сделке + комиссию банка* за открытие счета
Продавец предоставляет документы о сделке в банк
Банк проверяет документы и выдает деньги продавцу

*комиссия банков за открытие счета-аккредитива от 2 000 рублей за сделки с недвижимостью.

Аккредитив или банковская ячейка?

Выбор за вами, однако, если сумма сделки более, например, 5 000 000 рублей и вам их выдадут наличными, то это уже вопрос безопасности. При переводе безналичным способом те же самые 5 млн руб можно «раскидать» по нескольким счетам за 5 минут и не хранить деньги на карте, что повышает их сохранность.

Post Views: 3 500

Elena Kazakevich

Здравствуйте, я Елена - автор этого блога и в целом проекта "про-бабло.рф". Я бывший сотрудник банка, кто как не я, знает все тонкости банковской сферы? Финансовая грамотность - неотъемлемая часть обеспеченной жизни. Кредиты, ипотека, инвестиции, личные финансы... Я помогу с этим разобраться. Подпишись на блог, чтобы не пропускать важную информацию!