Покупка недвежимости в ипотеку для сдачи — один из самых очевидных способов долгосрочных инвестиций, для которых не нужны, в принципе, специальные знания фондовых рынков. Все просто: купил в ипотеку, на такую же сумму сдаем. Можно и дороже сдавать, если покупка оказалась удачной. Так, квартира сама себя окупает, а через какое-то время и дети обеспечены жильем. Profit.
Разбираемся. Как обычно, не все так просто
На данный момент (6 августа 2018 года) ставки по ипотеке самые низкие за всю историю ипотечного кредитования: ключевая ставка низкая, от которой, в общем-то и зависит все кредитование населения (и организаций) в стране.
Допустим, вы покупаете квартиру за 3 млн рублей, жилье вторичное. Почему именно вторичное? Такие квартиры уже жилые, ремонт если и нужен будет, то косметический, но не капитальный, как в новостройках.
Закладываем на будущий косметический ремонт и покупку новой мебели 400 000 рублей.
На оформление недвижимости закладываем 20 000 рублей: комиссии банка, оценка недвижимости, услуги нотариуса (если будут нужны).
Первоначальный взнос 513 000 рублей. Допустим, он у нас уже есть. Возможно, материнский капитал, не столь важно.
Итого: 3 млн 420 тысяч рублей — первоначальный взнос 513 000 = получается, что в кредит нужно взять 2 млн 907 тысяч рублей.
Рассматриваем ипотеку Сбербанка как самый популярный сервис
26 343 рубля — ежемесячный взнос за ипотеку при расчете на 20 лет. Сможете ли вы сдавать квартиру за 30 000 рублей в месяц? Ведь коммунальные услуги тоже нужно оплачивать.
Так когда окупится квартира?
За 20 лет ипотечного договора вы заплатите 6 млн 322 тыс 320 рублей. Да, за ту самую квартиру, которая изначально стоила 3 млн рублей. И это при условии, что квартира ни месяца не будет простаивать, а ежемесячно сдаваться за 30 000 рублей.
Можно, конечно, сдавать не на длительный срок, а посуточно, так квартира окупится быстрее, а переплата будет меньше, ведь выплатите вы ее раньше.
Если вы решили вложиться в ипотеку — рассматривайте популярные районы. Не лишним было бы при выборе квартиры посмотреть за сколько сдается жилье на соседних улицах — откройте, например, авито и изучите.
Максимально просчитайте все возможные варианты: первоначальный ремонт не будет служить вам 20 лет, даже «косметику» нужно будет обновлять.
Если вам сейчас около 30-40 лет — можно рискнуть, тогда к пенсии у вас будет либо жилье для детей, либо дополнительный доход.