Ипотека, Кредиты

Ипотека под 6%

>Olga Olga
Январь 16, 2018

Правительство сделало подарок гражданам, документ официально вступил в законную силу 1.01.2018 г. ПП от 30.12.17 № 1711 , ипотеку можно оформить или рефинансировать уже существующую по 6% годовых.

Как обычно, льготной ипотекой смогут воспользоваться не все и не всегда.
Разбираемся подробно:

Кому дадут льготную ипотеку

1. Семьи с детьми. Но только если второй и/или третий ребенок рождается с 1.01.2018 по 31.12.2022 г.г.

2. Даже если уже есть один или двое детей, а семья является малообеспеченной — льготной ипотеки можно не ждать. Также, если в семье уже трое детей, а четвертый планируется как раз в период действия Постановления — в льготной ипотеке тоже откажут. Вот такая странная логика.

Сроки оформления

Чтобы попасть в эту программу, первичный кредит на жилье должен быть оформлен после 1.01.2018 г., только в рублях РФ, но сроков на такой заём нет: пять, десять, пятнадцать лет — банк смотрит только на платежеспособность клиента.

Рефинансировать действующий кредит тоже можно, для этоо необходимо будет собрать полный пакет документов, более подробную информацию можно получить в АИЖК на официальном сайте.

Тип жилья

Кредит должен быть на покупку квартиры или дома с участком на первичном рынке, то есть новостройка. Это может быть купля-продажа или договор участия в долевом строительстве. Продавец — только юридическое лицо, никакого вторичного жилья программа не подразумевает. Это прямо сказано в п. 10 Постановления.

Сумма

Москва и область — до 8 млн рублей
Санкт-Петербург и область — до 8 млн рублей

Остальные регионы должны уложиться в сумму до 3 млн рублей.

Стоит обратить внимание — само жильё может стоить дороже, в документе указана сумма кредита, остальное, например, первый взнос, может быть любым, но не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Для рефинансирования тоже есть условие: нельзя оформить ипотеку в декабре 2017 года и сразу переоформить её в январе 2018 года после выхода постановления — сумма рефинансируемого долга должна быть не больше 80% от первоначального.

Ставка в 6% годовых — не навсегда!

Сначала ставка будет 6%. Но это не на весь срок ипотеки, а только на первое время. Срок льготной ставки зависит от того, каким по счету в семье будет родившийся ребенок.

Условия такие:

  • родился второй ребенок — ставка действует в течение следующих трех лет;
  • третий — в течение пяти лет;
  • сначала второй, потом третий — в общей сложности восемь лет.

Если в семье пока один ребенок, можно взять ипотеку на обычных условиях, а после рождения второго рефинансировать ее по льготной ставке.

Что будет со ставкой в будущем

Когда льготный период закончится, ставку повысят. Она будет равна ключевой ставке ЦБ на дату предоставления кредита плюс 2 процентных пункта. Если взять ипотеку сейчас, то после льготного периода ставка будет не больше 9,75%. В программе написано, что 2 процентных пункта нужно прибавить к ставке на день предоставления кредита, а не к той, что будет действовать, когда закончится период с 6%.

Это значит, что если через три года ставка ЦБ сильно уменьшится (ну вдруг), то 9,75% может быть не так уж и выгодно. Но в таком случае условия программы могут и пересмотреть. Например, могут привязать ставку к другому периоду, зафиксировать ее и вообще сделать что угодно. Сейчас брать ипотеку по этой программе выгоднее, чем без нее, как ни крути. И для кого-то это шанс.

Банки-партнеры

Субсидии получат не все банки, а только крупные и с большими объемами ипотеки.

Конкретного списка пока нет. Следите за списком на сайте АИЖК.

Итог:

Ставка в 6% годовых — не навсегда, не обольщайтесь. Получить такую ставку можно, если:

1. в семье уже есть 1 ребенок, а второй родился после 1.01.2018 г., тогда льгота будет действовать 3 года;
2. в семье уже есть двое детей, а третий родился после 1.01.2018 ., тогда льгота будет действовать 5 лет;
3. ипотечный кредит только от застройщика, только первичный рынок недвижимости;
4. ставку повысят после окончания льготного периода, она будет равна текущей ставке на момент закрытия +2% годовых (что будет с ключевой ставкой ЦБ через несколько лет не знает даже сам ЦБ, поэтому это все льготы выглядят как лотерея).

Комментарии

Комментариев пока нет - станьте первым!

Добавить Комментарий

Your email address will not be published.