Ипотека

Почему отказывают в рефинансировании ипотеки

>Elena Elena
Май 18, 2018
Ключевая ставка падает, а, значит, должны и падать процентные ставки по кредитам и ипотеке. Но почему же банки отказывают в рефинансировании уже выданного кредита?

Ответ как всегда прост — банкам это невыгодно.

Банк — не благотворительная организация, при выдаче кредита банк считает сколько он заработает на конкретном клиенте, и если вдруг клиент просит снизить процентную ставку, банк не получит свой запланированный доход.
Как банк пытается законным способом сохранить текущую процентную ставку:
  • Ошибки в кредитном (ипотечном договоре) — да, за ошибку в договоре Банк заплатит штраф перед ЦБ (если до этого дойдет), но планируемая прибыль останется. Проверяйте кредитный договор досконально, иногда, ошибка может быть в самом неожиданном месте, например, в указании ключевой ставки на дату подписания договора. Или в адресе созаемщика. То есть там, куда обычно не смотрят.
  • Реструктуризация ипотеки. Это только на рекламных плакатах реструктуризация называется красивым словосочетанием «Кредитные каникулы». На самом деле, оформляя услугу «Кредитные каникулы», клиент как бы говорит Банку:»У меня проблемы с финансами, я не могу платить. Я — неплатежеспособный клиент». И такому клиенту Банк не будет идти навстречу, снижая процентную ставку.
  • Пункт в кредитном (ипотечном) договоре, в котором прямо указано «Рефинансирование в иных кредитных организациях не допускается». Тут все просто — подписывая такой договор, клиент не сможет рефинансировать ипотеку в другом Банке, а текущий Банк вряд ли снизит ставку даже по заявлению.
  • Страхование. Обычно, на этот пункт не смотрят столь пристально, как на пункты выдачи кредита, а зря. Как правило, страхование Жизни и Здоровья Титульного созаемщика оформляется на 1 (один) год и потом нужно страховку продлевать. Никакие кредитные менеджеры не занимаются напоминаниями, и просрочив оплату страховки клиент переходит в разряд неблагонадежного (см. п. 1) и ему отказывают в снижении ставки.
  • Материнский капитал. Если в жилье был вложен материнский капитал рефинансировать (то есть открыть кредит в другом банке) и погасить текущий нельзя, так как Материнский капитал можно использовать только на покупку жилья, а оформление кредита на покрытие другого кредита не входит в правила использования Материнского капитала.
Помните: оформление или рефинансирование ипотеки дело серьезное и к нему нужно отнестись со всей ответственностью и просчитать заранее, насколько это возможно, все будущие шаги.
Если остались вопросы — пишите на pro_bablo@my.com, постараемся разобрать именно вашу ситуацию.
Elena Kazakevich
Здравствуйте, я Елена - автор этого блога и в целом проекта "про-бабло.рф". Я бывший сотрудник банка, кто как не я, знает все тонкости банковской сферы? Финансовая грамотность - неотъемлемая часть обеспеченной жизни. Кредиты, ипотека, инвестиции, личные финансы... Я помогу с этим разобраться. Подпишись на блог, чтобы не пропускать важную информацию!

Комментарии

  • Ксения
    Ксения

    Очень полезная статья, на данный момент имея активный ипотечны

    Окт 24, 2018, 9:58 дп
    Ответить
  • Ксения
    Ксения

    Очень полезная статья, имея на данный момент активный ипотечный кредит, рассматриваю варианты его реконструкции, и вопрос о снижение ставки очень актуален, прочитав эту статью сразу отпадают многие вопросы, и проблемы с которыми можно столкнутся подавая заявление на снижение ставки, либо рефинансирования ипотеки.

    Окт 24, 2018, 10:06 дп
    Ответить
  • Елена
    Елена

    Прежде чем брать ипотеку, стоит решить вопрос и с возможным рефинансированием. может даже есть смысл отдельный договор с банком сразу подписать или оформить этот вопрос отдельным разделом в договоре.

    Окт 29, 2018, 9:53 дп
    Ответить
  • Мария
    Мария

    Так вот что, задержка выплаты страховки может быть причиной. Я как раз просрочила ее однажды, а теперь отказывают в рефинансировании.

    Окт 29, 2018, 10:03 дп
    Ответить
  • Константин
    Константин

    Все понятно и ясно написано, но при взятии ипотеки все-таки подумать надо долго,все просчитать, стоит ли брать, что у вас за работа, вдруг сократят и нечем платить, конечно , сейчас можно материнский капитал вложить, и это радует, что же причина отказа в рефинансировании , я считаю, это зависит от банка.

    Окт 29, 2018, 4:06 пп
    Ответить
  • Сергей
    Сергей

    Ну причины отказа в рефинансировании ипотеки понятны, ключевое слово — банку невыгодно. А вот как сдвинуть дело с мёртвой точки и уговорить ( не пишу заставить) банк пойти на рефинансирование?

    Окт 29, 2018, 8:21 пп
    Ответить
    • Olga
      Olga

      Принести предложение от другого банка, в котором написано, что он готов рефинансировать ваш кредит

      Окт 30, 2018, 12:56 пп
      Ответить
  • Юлия
    Юлия

    Интересно насчет намеренных ошибок в договоре кредитования — для меня очень полезная информация, спасибо.

    Окт 30, 2018, 9:10 дп
    Ответить

Добавить Комментарий

Your email address will not be published.