Ипотека

Как взять ипотеку в банке Открытие: документы и первоначальный взнос

>Elena Elena
Август 13, 2019

Иметь собственное жилье — это новый уровень комфортной жизни! Ипотека в банке Открытие — надежный способ обзавестись собственными квадратными метрами, ведь не секрет, увы, что накопить на квартиру практически невозможно, а ипотека дает реальный шанс жить здесь и сейчас. Лучше уж переплачивать за свое, как говорится, особенно, если нет возможности одновременно копить на свое жилье и снимать — так можно копить и 30 лет и в итоге не накопить.

В ипотеке нет ничего страшного, если вы к ней готовы и осознаете риски. Их может и не быть, но знать про все условия вы просто обязаны.

Документы:

  • Заявление-анкета
  • Согласия к Заявлению-анкете (предоставляется при предоставлении заявления, составленного по форме стороннего банка или партнера)
  • Паспорт гражданина
  • Документы, подтверждающие доход:

Для наемного работника:

  • Заверенная копия трудовой книжки (трудового договора)
  • Справка по форме 2-НДФЛ, либо справка о размере дохода в свободной форме на бланке работодателя за последние 6 месяцев (либо за фактически отработанное время, но не менее 3-х месяцев)

Для индивидуального предпринимателя:

  • Копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии:

— УСН за последние два полных отчетных периода

— ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов

— 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода

Для владельцев (совладельцев) юридического лица:

  • Копия налоговой декларации о доходах физического лица по форме:

— 3-НДФЛ за 2 последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии или с документом, подтверждающим отправку в налоговый орган

— справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ (по полученным дивидендам) за последние 6 полных месяцев, с даты выдачи которой прошло не более одного календарного месяца

Дополнительно предоставляются:

  • Согласие на получение и предоставление банком информации из/в бюро кредитных историй
Условия банка:
  • базовая процентная ставка: 9,9%;
  • первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья;
  • сумма кредит: от 500 тыс руб до 15 млн руб;

Особенности: первоначальный взнос — это деньги, а не материнский (семейный) капитал

Нельзя внести первоначальный взнос материнским (семейным) капиталом, даже если сумма (453 000 руб) больше 20% стоимости жилья. Увы, банки смотрят в первую очередь на финансовое положение клиента: если клиент смог накопить первоначальный взнос — он более ответственен, чем тот, который принес сертификат — это логика банков. Мало, кто соглашается на первоначальный взнос в виде сертификата. Но о материнском (семейном) капитале при ипотеке мы еще поговорим.

Общее количество заемщиков: не более 3-х человек

Чаще всего ипотеку оформляют молодые семьи, официальный доход которых (в совокупности) не позволяет пройти по условиям банка — платежи за ипотеку должны быть не более 65% от общего дохода заемщиков. Можно оформить со-заемщиком одного из родителей, особенно, если у третьего со-заемщика высокий доход.

Если один из со-заемщиков ИП/владелец бизнеса/совладелец бизнеса: +1% к базовой ставке ипотеки

Дополнительные расходы, которые несет заемщик

  • Оценка: По тарифам оценочной компании
  • Страховка (оплачивается ежегодно): по тарифам страховой компании (в среднем 0,8-1% от суммы задолженности)
  • Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию Договора об ипотеке объекта недвижимости — согласно законодательства
  • Оказание услуг по подаче документов на регистрацию — по соглашению сторон с лицом, оказывающим данные услуги

Из чего складывается процентная ставка

  • +2%: при отказе страхования Жизни и Здоровья;
  • +2%: при отказе страхования залога (квартиры);
  • +2% на время оформления документов;
  • +1%: если хотя бы один из созаемщиков ИП/владелец ООО/совладелец ООО;
  • +0,5%: при оформлении рефинансирования по двум документам;

Не отказывайтесь от страхования Жизни и Здоровья при оформлении ипотеки (рефинансирования)!

Кредиты в нашей стране переходят по наследству, в печальных случаях Страховая погасит ваш кредит, главное, прочитайте внимательно Полис страхования и не скрывайте болезни, если таковые имеются — в этом случае страховка не поможет.

Скидка при оформлении ипотеки в банке Открытие

При оформлении заявки онлайн на сайте банка — скидка 0,4%

Дополнительные скидки:

Тариф

Вам может быть интересно:

Elena Kazakevich
Здравствуйте, я Елена - автор этого блога и в целом проекта "про-бабло.рф". Я бывший сотрудник банка, кто как не я, знает все тонкости банковской сферы? Финансовая грамотность - неотъемлемая часть обеспеченной жизни. Кредиты, ипотека, инвестиции, личные финансы... Я помогу с этим разобраться. Подпишись на блог, чтобы не пропускать важную информацию!

Комментарии

    Комментариев пока нет - станьте первым!

    Добавить Комментарий

    Your email address will not be published.