Инвестиции, Ипотека, Личные финансы

Купить в ипотеку и сдавать. Когда окупится?

>Olga Olga
Август 06, 2018

Покупка недвежимости в ипотеку для сдачи — один из самых очевидных способов долгосрочных инвестиций, для которых не нужны, в принципе, специальные знания фондовых рынков. Все просто: купил в ипотеку, на такую же сумму сдаем. Можно и дороже сдавать, если покупка оказалась удачной. Так, квартира сама себя окупает, а через какое-то время и дети обеспечены жильем. Profit.

Разбираемся. Как обычно, не все так просто

На данный момент (6 августа 2018 года) ставки по ипотеке самые низкие за всю историю ипотечного кредитования: ключевая ставка низкая, от которой, в общем-то и зависит все кредитование населения (и организаций) в стране.

Допустим, вы покупаете квартиру за 3 млн рублей, жилье вторичное. Почему именно вторичное? Такие квартиры уже жилые, ремонт если и нужен будет, то косметический, но не капитальный, как в новостройках.

Закладываем на будущий косметический ремонт и покупку новой мебели 400 000 рублей.

На оформление недвижимости закладываем 20 000 рублей: комиссии банка, оценка недвижимости, услуги нотариуса (если будут нужны).

Первоначальный взнос 513 000 рублей. Допустим, он у нас уже есть. Возможно, материнский капитал, не столь важно.

Итого: 3 млн 420 тысяч рублей — первоначальный взнос 513 000 = получается, что в кредит нужно взять 2 млн 907 тысяч рублей.

Рассматриваем ипотеку Сбербанка как самый популярный сервис

Предложение Сбербанка
Предложение Сбербанка

26 343 рубля — ежемесячный взнос за ипотеку при расчете на 20 лет. Сможете ли вы сдавать квартиру за 30 000 рублей в месяц? Ведь коммунальные услуги тоже нужно оплачивать.

Так когда окупится квартира?

За 20 лет ипотечного договора вы заплатите 6 млн 322 тыс 320 рублей. Да, за ту самую квартиру, которая изначально стоила 3 млн рублей. И это при условии, что квартира ни месяца не будет простаивать, а ежемесячно сдаваться за 30 000 рублей.

Можно, конечно, сдавать не на длительный срок, а посуточно, так квартира окупится быстрее, а переплата будет меньше, ведь выплатите вы ее раньше.

Если вы решили вложиться в ипотеку — рассматривайте популярные районы. Не лишним было бы при выборе квартиры посмотреть за сколько сдается жилье на соседних улицах — откройте, например, авито и изучите.

Максимально просчитайте все возможные варианты: первоначальный ремонт не будет служить вам 20 лет, даже «косметику» нужно будет обновлять.

Если вам сейчас около 30-40 лет — можно рискнуть, тогда к пенсии у вас будет либо жилье для детей, либо дополнительный доход.

Комментарии

Комментариев пока нет - станьте первым!

Добавить Комментарий

Your email address will not be published.